在拆迁房拿房产证交税的处理中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1、拆迁安置房享受税收优惠政策：部分地区对拆迁安置房在拿房产证时给予税收优惠，如契税减免或降低税率。这种情况下，拆迁房拿房产证所需缴纳的税费会相应减少，具体优惠幅度需根据当地政策确定。
2、购房者为低收入家庭或特殊群体：如果拆迁房的购房者属于低收入家庭或残疾人等特殊群体，可能会在税收方面享受额外的优惠政策，从而降低拿房产证时的税费缴纳金额。
3、房产用途变更：若拆迁房在拿房产证前改变了用途，比如由住宅改为商业用房，可能会导致税费计算方式和税率发生变化，需要按照新的用途来确定应缴纳的税费。
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关于拆迁房拿房产证交税的问题，我们可以依据《中华人民共和国契税法》来进行分析。
《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

结合拆迁房拿房产证这一情况，由于拆迁房属于特定类型的住房，其契税税率的确定需遵循上述法律规定。各地政府会根据当地实际情况，在3% - 5%的幅度内确定具体税率，并且可能针对拆迁房这类特殊住房制定差别税率，比如给予一定的优惠税率，所以拆迁房拿房产证时契税的缴纳金额要根据当地确定的具体税率以及房屋的相关情况来计算。
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拆迁房拿房产证交税过程中可能存在一些法律风险点，下面为你举例说明。
1、经济损失风险：如果未及时了解当地拆迁房税收政策，可能会出现税费计算错误，导致多缴税款造成经济损失。例如，某人在办理拆迁房房产证时，未了解到当地对拆迁房有契税减免政策，按正常税率缴纳了契税，之后才发现可享受减免，虽然后续可能申请退税，但过程较为繁琐且可能产生利息损失。
2、证据链风险：缺乏有效的拆迁补偿协议、购房合同等证明材料，可能导致税务部门无法准确核算税费，影响房产证的办理。比如，因拆迁补偿协议丢失，无法证明房屋的拆迁性质，税务部门可能按照普通商品房的标准征收税费，增加了税费负担。
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拆迁房拿房产证要交多少税，这需要根据当地政策和房屋具体情况来确定。

如果或若存在拆迁房属于首套住房且面积在90平方米及以下的情况，契税可能按照1%的税率缴纳；

如果或若存在拆迁房面积在90平方米以上但属于首套住房的情况，契税可能按照
1.5%的税率缴纳；

如果或若存在拆迁房属于二套住房的情况，契税可能按照2%或3%的税率缴纳（不同地区有差异）；

如果或若存在符合当地拆迁房税收优惠政策的情况，可能会有契税减免或退税。
拆迁安置房交契税和个税的计算需根据当地政策和房屋具体情况确定。

如果或若存在拆迁房属于首套住房且面积在90平方米及以下的情况，契税可能按照1%的税率缴纳；

如果或若存在拆迁房面积在90平方米以上但属于首套住房的情况，契税可能按照
1.5%的税率缴纳；

如果或若存在拆迁房属于二套住房的情况，契税可能按照2%或3%的税率缴纳（不同地区有差异）；

如果或若存在符合当地拆迁房税收优惠政策的情况，可能会有契税减免或退税。

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