逾期交房想取消合同，需避免以下错误操作：
1、未发催告函直接解约：部分购房者以为开发商逾期交房就能直接取消合同，却未依法发送催告函并给予合理履行期。这种情况下，直接主张解约可能因程序不合规而不被支持。
2、超期行使解除权：若合同或法律规定了解除权行使期限，购房者需在期限内主张；若无约定，经催告后超合理期限未行使，解除权将消灭。逾期未主张可能丧失解约权利。
3、采取过激维权：个别购房者在开发商逾期后，采取堵门、打砸等行为维权，这不仅解决不了问题，还可能因违反治安管理规定担责，甚至影响合法权益维护。

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逾期交房能否取消合同，要看合同约定和法律规定，具体分三种情况：
1、合同明确约定解除条件：若购房合同约定逾期交房达一定天数（如90天）购房者有权解约，且开发商已逾期超该约定天数，购房者可依约取消合同。
2、未约定解除条件但影响合同目的：若合同未约定解约条件，但开发商逾期交房已严重影响购房者实现合同目的（如逾期过久导致无法入住、入学等），购房者可依法主张解约。
3、因不可抗力逾期：若开发商逾期交房是不可抗力（如地震、战争等）导致，且已及时通知并提供证明，购房者一般不能取消合同，可协商延期交房。
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逾期交房想取消合同可能面临以下法律风险：
1、解除权期限风险：若合同约定了解除权行使期限，购房者未在期限内主张解约，将丧失解除权。例如合同约定逾期超180天，购房者需在逾期后60天内提出解约，若在第70天提出，则可能因超期无法取消合同。
2、证据不足风险：主张解约需充分证据证明开发商逾期交房、自身已履行催告义务等。若缺乏购房合同原件、催告函送达证明等关键证据，可能因无法证明开发商违约及自身有权解约，导致诉讼请求被驳回。比如仅口头催告且无书面证据，开发商否认时，购房者难以证明已催告。
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处理逾期交房能否取消合同，需注意以下特殊情形：
1、购房者同意延期：若购房者以书面形式（如签署延期协议）或实际行为（如接受延期补偿并同意继续履行）同意延期交房，将丧失基于原逾期事实解约的权利，双方需按新约定履行。
2、购房者自身违约：若购房者未按合同约定支付购房款（如未按时付首付、按揭未获批且未及时补足等），开发商可能以此抗辩逾期交房系购房者违约在先，购房者主张解约可能受影响，需先解决自身付款违约问题。
3、政府行为导致逾期：若开发商逾期交房是因政府规划变更、环保政策调整等不可归责于开发商的政府行为导致，且开发商能提供相关证明文件，购房者一般不能取消合同，但可要求开发商承担违约责任（如支付违约金）。

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