关于土地房产转让要交什么税的问题，需结合转让主体、土地性质等因素具体分析。
转让土地房产需缴纳增值税、土地增值税、契税、所得税等税费。
1. 若转让方为企业：需缴纳增值税（按转让收入与扣除项目差额的9%或5%税率）、土地增值税（按增值额超率累进税率30%-60%）、企业所得税（并入应纳税所得额按25%税率）、印花税（按合同金额
0.05%）；
2. 若转让方为个人：需缴纳增值税（持有满2年的住房免征，非住房按5%征收率）、土地增值税（个人转让住房暂免，非住房按规定征收）、个人所得税（按财产转让所得20%税率，住房满5唯一免征）、印花税（按合同金额
0.05%）；
3. 若受让方为买方：需缴纳契税（按成交价格3%-5%税率，首套房、二套房有优惠）、印花税（按合同金额
0.05%）。
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土地房产转让过程中可能存在一些法律风险点，需引起重视。
1. 税务核定风险：若转让价格明显低于市场价格，税务机关有权核定应纳税额。例如，某个人转让非住房时，申报价格远低于同地段类似房产价格，税务机关重新核定价格后，要求其补缴税款及滞纳金；
2. 证据链缺失风险：缺失转让合同、评估报告等关键资料，可能导致税务机关无法准确计算税费，进而引发税务争议。例如，某企业转让土地时未提供评估报告，税务机关按最低标准核定增值额，企业需多缴土地增值税。
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针对土地房产转让需缴纳的税费，可依据以下法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。土地房产转让属于销售不动产，故需缴纳增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，转让土地房产需缴纳土地增值税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例缴纳契税。受让方作为承受土地房产权属的一方，需缴纳契税。
综上，土地房产转让涉及的增值税、土地增值税、契税等税费均有明确法律依据，转让方和受让方需按规定缴纳。
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土地房产转让中存在一些特殊情况或例外情形，会对税费计算和缴纳产生影响。
1. 符合税收优惠政策：如个人转让满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；小微企业转让土地房产，可能享受增值税减免。这些情况会减少应纳税额，降低转让成本；
2. 转让价格明显偏低：若转让价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权核定应纳税额。例如，关联企业之间低价转让土地房产，税务机关会按市场价格重新核定，增加转让方的纳税义务；
3. 土地用途变更：若转让的土地用途发生变更，如从工业用地转为商业用地，可能需要补缴土地出让金，同时税费计算也会受到影响，需重新评估土地价值。

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