老宅基地建房，合法审批是核心，具体流程依当地政策而定。以下是不同情况的流程要点：

首次在老宅基地建房：
1. 向集体经济组织申请，说明建房需求、位置及面积；
2. 经村民会议/代表会议讨论通过，村委会签署意见后报乡镇政府；
3. 乡镇政府联合自然资源、规划部门核查，看是否符合乡（镇）土地利用总体规划、面积是否超省（区、市）标准；
4. 核查通过后，乡镇政府核发《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》，即可开工。

原有宅基地翻建、改建：
1. 提交原宅基地使用权证、翻建申请书（说明原因、规模、结构等）；
2. 村委会初审并公示无异议后，报乡镇政府审批；
3. 乡镇政府审核房屋高度、间距、外观是否符合村庄规划，无需新增面积的，可简化流程，批准后施工。

涉及占用农用地（如边界调整占少量耕地）：
1. 先按《土地管理法》第四十四条办理农用地转用审批；
2. 再按首次建房流程申请宅基地审批，双重审批通过后方可动工。
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老宅基地建房的法律风险，主要在审批和建设环节的合规性。
1. 审批文件不全，房屋难确权：仅获村委会同意，未取得《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》，房屋建成后无法办不动产登记，拆迁或继承时合法性存疑，补偿或过户可能受阻。
2. 超面积建设，面临处罚：若审批面积120㎡，实际建150㎡，依据《土地管理法》第七十八条，乡镇政府可责令退还30㎡土地、限期拆除超占建筑，还可能罚款，造成成本浪费。
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老宅基地建房流程可能因特殊情况调整，以下是常见情形及影响：
1. “多规合一”冲突区域：若宅基地同时在生态保护红线和村庄建设边界，依自然资源部规定，生态红线内禁止非农建设，申请将被拒。需村委会协助置换宅基地，重新选址后再审批，建房周期延长。
2. 政策性建房（如危房改造）：若房屋为C、D级危房且符合当地政策，可享补贴并简化审批（如乡镇“一站式”办规划和用地审批），但需控制面积和造价，超标准部分自担费用，风格需符合统一设计。
3. 宅基地使用权人已进城落户：根据《土地管理法》第六十二条，国家允许自愿有偿退出，但禁止违规买卖。已落户城市的村民建房，需证明仍为集体经济组织成员（如未放弃集体收益分配权），否则可能因“一户一宅”资格被拒，或需先办退出手续。
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老宅基地建房，村民常因流程不熟犯错，以下是常见情形：
1. 未批先建或边批边建：部分村民认为老宅基地是“自家地”，直接动工或提前施工，属违法建设。依《城乡规划法》第六十五条，乡镇政府可责令停工、限期改正，逾期不改正将拆除，造成建材和人工损失。
2. 隐瞒宅基地真实情况：如宅基地权属有争议（如与邻居边界纠纷）却未告知村委会，或申报面积小于实际建设面积，审批通过后被举报或核查发现，审批文件可能被撤销，需重新申请或担责。
3. 忽视村庄规划要求：只关注宅基地使用权，忽略房屋设计是否符合规划。如在历史文化名村，擅自采用现代风格建房屋，可能在审批阶段被驳回，延误进度。

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